Como funciona o financiamento imobiliário?

Tudo começa com uma simulação de crédito no banco, que leva em conta sua renda, idade e o valor de entrada disponível. Como regra geral, a parcela do financiamento não pode comprometer mais do que cerca de 30% da renda mensal comprovada.

Depois da simulação aprovada, o banco analisa a documentação, avalia o imóvel (pra confirmar que o valor de venda condiz com o de mercado) e libera o crédito. Os sistemas mais comuns de amortização são o SAC (parcelas decrescentes) e o Price (parcelas fixas) — vale simular os dois pra ver qual cabe melhor no seu orçamento.

Todo esse processo costuma levar de 30 a 60 dias, dependendo do banco e da agilidade na entrega dos documentos. Eu acompanho essa etapa junto com você, orientando sobre a documentação e evitando atrasos desnecessários.